Обновлено: 18.03.2026
Покупка квартиры в Болгарии уже много лет привлекает иностранцев. Причина понятна: мягкий климат, море, сравнительно доступные цены и стабильный рынок недвижимости. Для многих покупателей это возможность жить у моря или иметь собственное место для отдыха. Но страна небольшая, и города здесь очень разные — по стоимости жилья, инфраструктуре и перспективам роста цен.
По данным болгарских агентств недвижимости, в 2024-2025 годах средняя стоимость жилья в популярных регионах страны колеблется от 900 до 2200 евро за квадратный метр. Разница довольно ощутимая. Поэтому выбор города становится ключевым моментом для тех, кто планирует купить квартиру.
София остается самым дорогим, но и самым устойчивым рынком недвижимости в стране. Это столица, крупнейший экономический центр и мегаполис с населением около 1,3 миллиона человек. Средняя стоимость квартир здесь в 2025 году составляет примерно 1800-2200 евро за м², а в центральных районах может превышать 2500 евро. Да, дороже, чем на побережье. Но и спрос здесь постоянный.
В столице активно покупают жилище для аренды. По статистике болгарских порталов недвижимости, доходность долгосрочной аренды в Софии составляет 4-6% годовых. Для Европы это вполне достойный показатель. Кроме того, здесь постоянно все меняется. Новые бизнес-центры, IT-компании, университеты. Все это поддерживает спрос на жилье — и, как следствие, цены.
Большинство покупателей из других стран смотрят в сторону побережья, чтобы купить недвижимость в Болгарии — там мягкий климат, длинный туристический сезон и атмосфера курорта.
Варна часто называют морской столицей Болгарии. Здесь живет около 350 тысяч человек, есть крупный порт, университеты, аэропорт и развитая инфраструктура. Средняя стоимость квартир в Варне сейчас держится на уровне 1300-1700 евро за м². В районах возле моря цены могут быть выше.
Покупатели выбирают Варну по простой причине: это не только курорт, но и полноценный город для жизни. Здесь работают школы, клиники, торговые центры. Многие иностранцы переезжают сюда на постоянное проживание.
Бургас — еще один крупный курорт на Черноморском побережье. Он немного спокойнее Варны, но именно это часто привлекает покупателей. Население — около 200 тысяч человек. Средняя цена жилища в 2025 году составляет 1100-1500 евро за м². Город активно развивается: строятся новые жилые комплексы, благоустраиваются парки, обновляется набережная. По уровню комфорта Бургас стабильно входит в число лучших мест Болгарии для жизни.
Солнечный Берег — это уже классический курорт. Здесь живет немного людей, зато летом количество туристов достигает сотен тысяч. Стоимость квартир здесь начинается примерно от 800-1000 евро за м². В некоторых комплексах можно найти варианты и дешевле. Покупатели часто рассматривают жилье в Солнечном Береге как инвестицию. Квартиру сдают туристам — и за сезон она может приносить 5-8% доходности. Но есть нюанс: зимой курорт почти пустеет. Поэтому для постоянной жизни этот вариант подходит не всем.
Выбор зависит от целей покупателя. Одни ищут апартаменты для отдыха, другие — для инвестиций, третьи планируют переезд.
Чаще всего специалисты рынка советуют обратить внимание на несколько факторов:
Например, если покупатель хочет стабильный доход от аренды и круглогодичный спрос — лучше смотреть на Софию. Если главная цель — море и спокойная жизнь, логичнее выбирать Варну или Бургас.
Интересно, что за последние пять лет цены на жилье в Болгарии выросли примерно на 30-40%, особенно в крупных населенных пунктах и на побережье. Эксперты считают, что рост продолжится, хотя и более умеренными темпами.
Поэтому многие покупатели рассматривают недвижимость здесь как долгосрочную инвестицию. Апартаменты у моря — звучит почти как мечта. А в Болгарии она для многих становится вполне реальной.
